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赣州科技智慧城项目计划书

一  项目综述说明

    随着长三角、珠三角经济的腾飞,我们清晰看到,此两区域经济发展与当地民营中小型企业的活跃程度及企业的科技创新运用有非常大的关联度。作为老革命根据地的赣州,近几年的发展也是突飞猛进,但随着依托土地、林木、矿产、劳动力的资源型经济模式的深入,整个地区经济模式的转型也刻不容缓。

我们作为一大批在外发展的游子,都非常想为家乡的经济建设及科技发展尽上绵薄之力。作为一个欣欣向荣的革命老区,赣州经济和科技要有长远的发展最缺和最重要的是什么?毋庸置疑就是人才!要引进人才、留住人才,最重要的是创造一个适宜人才成长和发展的环境及平台。本项目则立意为家乡人民政府、创新企业、科技和管理人才共创一个发展进步的平台!在赣州投资建设并规划管理一个集数码、节能、创意、电子商务、总部经济于一体的科技企业或技术人才的新型创业园-赣州科技智慧城。

在赣州新办企业在生产经营场地的投入成本高,中小科技企业及创新型企业的生存空间非常有限。而运营发展成本太高,则严重制约了此类企业的生成和发展。而大型制造型企业来赣州投资的项目基本属于劳动密集型、粗放加工型、高耗能或非环保型产业,对土地等社会资源消耗较大,也培养和留驻不了多少技术人才,其可持续发展性更是不强。

赣州科技智慧城项目的特点:除自有资金的投入外,能自行解决招商引进企业入驻,可承诺项目建成时即招商入驻预注册企业100家以上,入驻企业为科技型、创业型中小企业,企业基本属于人才密集型、科技密集型、市场密集型企业。还能带来全新的科技企业园区运营管理模式:集新加坡工业园、高新数码创业园、科技企业孵化器、创意产业园、电子商务园区等运营管理模式之优全。本项目计划书基于赣州地区和赣州商会实际情况,结合对各地各类园区的关注了解,外加本人对中小型科技企业近20年历程的心得体会,赘述而成。

二  项目用地概况

项目选址在开发(高新)区,必须交通便利,项目计划用地面积约20万平方米,容积率不小于2.5,建筑面积约40万平方米。其中,工业用地约12万平方米,建筑面积24万平方米,占总建筑面积的60%;多功能用地(包括商业和公寓等)8万平方米,建筑面积16万平方米,占总建筑面积的40%。

土地性质:

地块性质为工业用地和多功能用地(包括商业和公寓等)。其中12万平属工业用地;8万平方属多功能用地。

主要为:科技智慧大厦、研发生产楼宇(分小高层和多层)、总部。根据目前实际情况,项目开发将采用总体规划、分期实施、统一招商、统一物管的方案。为了配合赣州经济建设和城市建设,赣州科技智慧城计划在20个月内开工,40个月全面建成运营。

三  项目概述

项目名称:赣州科技智慧城

投资总额:10亿元人民币

项目一投入运营即有入伙城区企业100家以上

正式运营城内总产值: 60亿元人民币,年创造利税:6亿元人民币

投资方:由广州汉光电气有限公司牵头,365bet官网足彩_365bet官网网址多少_365bet官网是哪个内各骨干企业组建公司统一开发建设、运营管理(如同信电子、欣瑞电子等)。 本人在珠三角、长三角电子、电气行业从业20年,也是广东省制造业协会的副会长,深知赣南籍人士在珠三角、长三角地区从事机电、科技行业的中小型企业业主以及立意科技制造行业的创业者非常多,他们都希望在赣州能再开创一番事业。如果家乡政府能敞开胸怀提供较好的创业环境和场所,这些企业和人才回归家乡发展也将是非常有前景的。而赣州科技智慧城项目则创造了这样一个产业环境,形成这样一个产业及人才聚集区,人才、资金、技术、物流等要素产生聚集效应的产业区就绝对是有发展的,这些企业带来的除了资金、还有技术、管理以及对应方面的人气。

通常的此类科技园区或科技企业孵化器是由政府投钱、政府招商来运作。赣州科技智慧城则由商会内骨干企业组建专业公司来开发投资和运营管理,作为民营科技创新城,我们主要提供三方面的产品和服务:

第一,提供基础产业开发,包括智能综合大厦、研创生产楼宇、电子商务中心、会议培训中心、生活及配套设施等,创造良好的城区物管环境,这个是硬件方面;

第二,提供一个适合于我们的目标客户(中小型科技创意企业)发展的营商环境,这个软件环境包括:技术创新支持、商业服务、金融服务、培训管理及论坛等,这些也是我们特别注重和强调的。

第三,企业招商入驻及人才引进方面:珠三角、长三角各赣州商会成员企业及相关联企业优先入驻注册,科技智慧城可做到60%以上的产物业提供给各赣州商会成员企业及关联企业入驻和经营。其余产物业采用租或售结合的方式,但要统一产业管理和物业管理。

科技智慧城不是任何产业企业都能入驻的,科技智慧城产业准入标准:产业必须在节能环保、高新技术、数码软件、创意设计、电子商务、总部办公等行业范围内。对于劳动密集型、粗放加工型、非环保型(生产经营中对水、大气有一定污染,产生较大噪音,高耗能)、民品批发类等产业严禁入驻。

总的来说,将来赣州科技智慧城涵括产业、研创、金融、电子商务、培训、公寓、生活服务等各方面,建设成为一个综合性高科技创业城。入驻城区的企业,不仅能够拥有研创、生产的高标准硬件环境,更能够获得发展过程中所需的金融服务、技术支持、专业咨询管理等服务,从而帮助企业良性成长发展,所以赣州科技智慧城是中小型科技创意企业发展的“加速推进器”。

四  项目建设规划 

多元生态聚集 构建产业未来

赣州科技智慧城以四十万平米以上恢宏规模,融科技产业大厦、智慧研创生产园区、区域总部基地、优质商务管理和人才公寓于一体,提供集产业链融合、生产性服务、商务生活设施、创新文化为一体的全方位成长环境和创新氛围,将成为赣州信息数码产业、科技节能产业、创意文化产业和现代服务业的重要载体和形象名片。

立体生态空间公园化办公群落   

近百米阔绰楼间距,视野无阻,    35%绿化率,2.5超低容积率,颠覆传统办公空间,打造会呼吸的商务工作新空间,营造在公园里工作的新理念。含下沉式广场、空中花园、创意绿洲等多元立体生态空间,打造公园化办公群落。

科技产业综合体 全纬度商务圈

赣州科技智慧城作为民营智慧科技园,将以企业家、城内员工为中心,严苛规划运营,提供高端商务、商业、生活配套,使之成为产业聚集、人才聚集、商务技术聚集、信息服务聚集的企业圈和生活圈。

成熟运营模式 可视的投资回报

赣州科技智慧城,预计租金年均增长率可达20%,远超同城写字楼及普通产业园租金增长水平。赣州科技智慧城将作为泛珠三角城市科技产业综合体的特例典范,投资回报、资产升值令人期待。

投融资服务平台

赣州科技智慧城设立的投融资服务平台,将致力于解决城内中小型科技企业发展过程中所遇到的资金问题,凡在赣州科技智慧城落户的企业,可以申请每年定额数量的发展资金支持,在企业遇到急速发展问题或特殊境遇时可向城区申请融资与风险投资等金融支持。

科技研创服务平台

赣州科技智慧城将形成以南方理工、华南理工、中山大学和相关产业联盟为主题的产学研支持体系。智慧城运营商打造的电子商务平台可承载企业管理信息化、产品展示和交易、技术人才交流、品牌推广、产权股权交易、知识产权及法务服务、政务职能部门对接等多样化、多方位的增值服务,同时也是城区企业的信用评估平台。

企业交流培训平台

特别建立的企业及员工会所,为各企业搭建了一个与企业交流、员工培训的休闲式工作平台,数字化平台联动着整个赣州科技智慧城项目体系,也将为企业提供与全国各科技园区企业交流的机会,实现各区域企业员工间的信息交流,企业联动,培训提高。

数字化智能平台

赣州科技智慧城通过大量的智能配套设施建设,打造全球化信息处理终端,打造城区智能化,信息智能化,生活智能化的科技数码城区,开启现代办公、工作新模式。

人力资源平台

和全市各专业职业院校、市人才服务中心、国内知名人力资源网络、国内各大高校院所建立良好的人才供给服务体系,为企业提供完整的人力资源解决方案,解决企业在发展过程中可能遇到的研创人才和职业人才短缺的问题。

政策优惠平台

解决企业的相关政务工作,减少企业在与政府沟通中财力,人力消耗。和政府发改、科技、税务、工商、社保、环保等部门保持良好的沟通关系,争取更多更好的扶持政策和绿色通道。

物业经营平台

赣州科技智慧城将对园区物产进行定期的维护,具备24小时应急服务,尽可能地减少城区物业对企业造成的困扰。并将定时举办相关文体竞赛、创意培训等活动以促进企业及员工交流,提升城区活力。

 企业管家平台

赣州科技智慧城将应企业所需,对具有较强时限的日常工作进行支持服务,并定期对企业进行评估,提出改善意见,使企业不断在日常管理上进行改进,减少不必要的成本或资源输出。

共配套平台

园区建立完善的体育、文艺、网络、图书、会议等公共配套设施,完全满足企业员工日常生活工作需求。在各产业大楼均配置大小会议室(作会议、接待、培训等用途),城区配套有大型会议中心(作大型会议及企业新闻发布之场所用)。设立智慧企业服务中心,提供相关办公产品及办公服务等,满足企业在经营发展过程中的非经常性需要(所有不经常用到,有时却必需的场所或设备物品,并且投入较大)。

商业配套平台

解决企业及员工生活需求(吃、住、行的便捷),积极引进品牌商家、配套设施,完善购物、娱乐、生活、文化等。让员工在工作同时亦能享受生活。

"智慧云服务"模式

新兴产业企业大多是依附于技术资本与人力资本的创新型企业,企业运作的各种资源通常以符号化信息的方式流动、传递、处理。因此,在实体资源与服务聚集的基础上,我们设计了信息化的"智慧云服务"模式。

1.智能交通控制系统、智能化停车系统和易出行、易接待系统,改善智慧城道路交通状况与停车、出行的方便性和可管理性,进一步营造一个未来生活的理想园区。

2.智慧运营服务体系,由基础设施、网络平台和用户服务内容三大层次构架而成。通过应用云计算等信息技术手段建立网络平台,将赣州科技智慧城的社区管理、企业研创生产、商务服务、人才和居民生活服务等数据、资源、解决方案和交易机会都通过该网络平台来汇聚、查找和使用,平台成为整个赣州科技智慧城的信息枢纽和运营服务的支撑中心

五  科技智慧城理念

赣州科技智慧城,提倡激情、创新、积极、规范。

赣州科技智慧城,主张实现理想、创造价值、改变世界。

赣州科技智慧城,区别传统的产业园、创业园、总部基地等模式,不远离城市,不单调乏味,不杂乱无章。

赣州科技智慧城,把工作、研创、生活、休闲等融合一起,推崇现代企业流行的:创意文化、咖啡文化、效能文化。

赣州科技智慧城,提倡沟通和协作,企业与企业间有共同的文化和追求,企业之间成为一个有机整体。

赣州科技智慧城,不受城市发展制约,不断创新并生存发展,实现企业可持续发展的空间。

六  预期社会效益

根据调查,赣州市房地产市场近几年以来一直呈现出快速发展与市场刚性需求两旺局面。特别是市中心区物业租金非常高。中小型企业及新创办企业的运营成本太高。交通便利、配套服务齐全的工业园区内集办公、生产、总部型于一体的物业市场就显得非常活跃,但企业客户对性价比要求也很高。作为经济快速转型及发展中的赣州,今后必将吸引大量境内外投资(资金、人才、管理),而赣州城市化进程的加速都将推进现代化服务业体系的确立,这都将给赣州科技智慧城带来很大的发展机遇。

赣州科技智慧城全面建成后:

计划引进500家科技及创新型企业进驻; 

培养50家高新技术企业, 建立10家国家级产学研企业中心;

建立5家企业博士后工作站,5年内培育5家上市企业;

城区实现产值或收入超60亿元人民币,每年创税超6亿元人民币。

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