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转发广东省江西商会(省商会)关于共青城“赣商创业园”投资合作协议

转发广东省江西商会(省商会)关于共青城投资合作协议,有意向在共青城投资的会员请与秘书处联系。
联系方式:13268026709(叶生)

赣商创业园项目投资合作协议
 

甲方:江西省共青城市人民政府      (以下简称“甲方”)
乙方:广东省江西商会              (以下简称“乙方”)
 
甲乙双方本着平等互利、共谋发展、合作共赢的良好意愿,依照中华人民共和国相关法律、法规,经友好协商,达成投资合作协议如下:
   一、合作内容
(一)双方同意合作项目名称为“赣商创业园”(以下简称“创业园”)。 
(二)创业园主要包括电子电器、皮具箱包、文化创意、商贸物流、新材料、电子商务、现代农业、总部经济等多个复合功能区域。
(三)创业园计划总投资120亿元,全部项目达产达标后可实现主营业务收入300亿元以上,实现税收6亿元以上,建设周期7年,分三期完成。一期投资40亿元,用地2000亩,计划引进项目30个以上,拟于2014年9月开工建设,3年内完成,建筑面积约为160万平方米,建成投产后可实现主营业务收入100亿元,税收2亿元以上;二期投资50亿元,计划用地2500亩,拟于2017年开工建设;三期项目投资30亿元,计划用地1500亩,拟于2019年开工建设。
 
   二、合作方式
(一)创业园以“商会牵头、会员抱团、以会招商、以商引商、以园带园”的形式进行投资创办,由乙方牵头组织相关会员企业联合成立新内资公司,由该公司负责创业园的招商、运营及管理。
(二)创业园采取一园多区的形式推进,单个产业集中连片。
(三)入驻创业园的单个项目,固定资产投资应不低于5000万元。在本协议框架下与甲方签订投资协议,乙方作为见证方参与协议签订。
(四)甲方负责创业园用地的“六通一平”工作。
(五)乙方负责完成“赣商创业园项目”总体规划及各专项规划,编制项目投资可行性研究报告。
(六)乙方聘请专业资质机构对创业园总体规划及各专项规划进行评审,甲方负责创业园总体规划及各专项规划的审批。
(七)甲方负责创业园用地的土地利用许可及各项报批手续,征地拆迁补偿工作。
(八)乙方负责区域内的招商工作,定期或不定期在共青城市及珠三角地区开展招商活动。
   三、政策支持
基于“赣商创业园”投资情况和预期目标,甲方将给予如下政策支持:
(一)工业用地
1、甲方有偿为乙方一期项目提供工业用地约2000亩(实际面积以国有土地使用权证载明的为准),出让价格为4万元/亩。项目用地采取一次性规划分期供给的形式,具体分期供地规模将根据实际入驻创业园项目需要进行挂牌出让。
2、甲方将根据创业园单个工业项目建设进度进行奖励。单个项目按约定开工建设桩基出地面时奖励2万元/亩,按实际建设面积建成投产时再奖励2万元/亩。
3、项目开工建设前甲方负责办好国有土地所有权证,并可根据实际需要分割办证。
4、创业园二期、三期项目工业用地出让参照上述条款执行。
(二)商业用地
1、甲方按照乙方工业用地10%的比例配套商住用地及总部经济用地,其中配套商住用地占7%,初步选址为全国青年创业基地内,出让成交价格超出18万元/亩的部分,由甲方奖励给乙方用于项目基础设施建设;配套总部经济项目用地占3%,初步选址为城区内,超出出让成交价格50%的部分,由甲方奖励给乙方用于支持乙方总部经济建设。以上奖励时间为用地挂牌成交后一个月内。
2、固定资产投资在5亿元以上的科技型企业商住配套比例可在原基础上按工业项目用地面积提高5%。
3、配套商住用地面积按入驻创业园工业项目实际挂牌面积配比分期分批供给,在入驻工业项目厂房桩基出地面时挂牌出让。
(三)财税优惠
1、入驻创业园企业自纳税年度起五年内,按其缴纳税收的地方留成部分的80%予以奖励,若入驻创业园企业被认定为国家高新技术企业或5年内平均纳税5万/亩以上可延长二年。
2、在入驻创业园的新生产型出口企业“一单一证”齐全的情况下,前期由政府提供退税质押,将退税资金提前拨付给企业。当年新发生出口的生产型企业当年出口1000万美元以下的,给予每一美元奖励0.02元人民币,当年出口超出1000万美元的部分给予每一美元奖励0.03元人民币。之后年度按实绩增量部分同比例计算,时间按《共青城先导区优惠摘要》规定执行。
(四)其它   
1、乙方企业建设规费按照《共青城工业企业落户收费“明白卡”》执行。
2、为了支持创业园的发展,甲方积极向上级部门争取各类扶持资金。
3、创业园运作中,甲方积极为乙方企业提供融资便利和融资平台。
4、甲方为支持乙方项目发展,成立“市领导挂点、部门参与”专门帮扶小组,及时协助乙方办理各项项目审批手续和协调解决项目推进中的问题。
5、乙方项目公司员工享受甲方园区公租房和廉租房的相关政策,同时享受相关的员工就业技能培训相关补贴。
6、乙方项目公司高管和外来务工人员,可按规定自愿办理我市户口,子女可凭商务局证明在市属任何一所学校就读,享受本市居民子女同等待遇。
7、其他优惠条款参照《共青城先导区优惠摘要》执行。
   四、违约责任
(一)如创业园项目达不到每亩150万元的投资强度和1.2以上的容积率要求的,甲方有权按创业园项目的实际投资额大小,核减相应的用地面积或提高土地出让价格,必要时按成本价收回土地。
(二)创业园项目在获得项目用地且具备开工条件6个月内不开工建设的甲方有权调整或收回项目用地。
(三)双方应认真履行本协议条款,任何一方违反本协议条款造成另一方损失的,守约方有权要求违约方赔偿损失。
(四)本协议的签订、生效、变更和争议的裁决,以中华人民共和国法律为依据,未尽事宜,经双方协商后可另外补充协议,补充协议应成为本协议中不可分割的一部分,具备同等法律效力。
五、乙方牵头投资的文化创意园项目用地参照工业用地价格执行,具体条款及配套商住用地比例另行签订补充协议。
六、本协议如与国家法律、法规、政策不一致,以国家法律、法规、政策为准。如遇国家、省、市政策调整则相应调整给予乙方的政策优惠。其它未尽事宜由甲乙双方友好协商解决。
七、本协议以中文文字书就,协议正本壹式肆份(共计6页),甲、乙双方各执贰份,以双方法定代表人或授权代表签字(盖章)后生效。
 
 
甲方:共青城市人民政府        
盖章:
法定代表人或授权代表人    
签署:                       
 
 
 
乙方:广东省江西商会 
盖章:
法定代表人或授权代表人
签署:
 
时间:二○一四年六月十九日 
地点:共青城